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皆様の経験や感じてること、ご教授いただけます...

大久保龍之介さん

2021/03/07 07:54

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皆様の経験や感じてること、ご教授いただけますと助かります。
長男のことで、何かあった時のことも考慮して今までは身軽な賃貸を選択してきました。
最近長男が広いとこに住みたいと話してくれて、賃貸戸建や賃貸アパートを探しておりましたが、先日あるチラシをきっかけに分譲購入で見学に行きました。
特にマイナス面はなく家族も気に入りました。
家賃は今と変わりませんが部屋は増えて間取りのグレードは上がります。
団信メリットはありますが、私が亡くなった場合は子供連れて実家に戻ると妻は言ってますので、妻個人的には団信メリットは感じてないようです。
あとは住宅ローンで、私の年齢ですと79歳までに完済しなければならない部分で逆算すると今年がラストチャンスです。
売主から不動産屋さんが一度買取り、リフォーム後に直接再販してるので、仲介手数料などなど300万ほどの初期費用はかかりません。
また来週ライフプランの説明を聞きに行きます。

同じ学区内で今住んでるところから徒歩5分の分譲で支援級のお友達もすでに住んでます。
長男長女夫婦で妻の実家が地方なので、
実家案件が将来的には出てくると思います。
妻の実家は最近建て替えていて、「定年後にこっちにきたら、譲るから」と言われてます。

仮に分譲購入しても本当にずっと住むかはわからず、また売りに出すことも考えて資産価値も確認しました。
駅から徒歩13分で、周りの環境は良くて市も都市計画を出してるので下がることはないと言われてます。
戸建に私が憧れがあるので、戸建購入はどうか聞いたら、売りに出すことも考えたら戸建自体購入しないほうが良いとアドバイスもいただきました。

長男は来月から4年生です。
中学を今後どうしていくかもこれから情報収集に力を入れていきます。

転職活動もしていたので、このタイミングで一世一代の買い物に踏み切って良いか悩んでます。

ご教授いただきたいです。

この質問への回答

らんまるさん

2021/03/07 09:48

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大久保さん、こんにちは。

住宅ローンで、私の年齢ですと79歳までに完済しなければならない部分で逆算すると今年がラストチャンスです

この文章の意味がちょっとわからないのですが、
住宅ローンは79歳まで支払う計画、なのでしょうか。
それはあまりにも現実的ではないように思います。
初期費用はかからないとのことですが、頭金の額を増やして、借入額を減らし、住宅ローンは定年までに支払い終わる計画でないと、破綻しますよ。
売却するにしても、借入額が多いと、借金が残ります。

途中売却の可能性があるなら、戸建てはおすすめしません。
建物はすぐに価値が下がりますので、借金だけが残ります。
また管理費は自己負担ですから、数年に一度、かなりまとまったお金が必要となりますが、そのあたり大丈夫でしょうか。

正直、ずっと住むかも分からないのに、一世一代の買い物は、よほど資金があるならともかく、我が家だったらしません。
月々の家賃が高くなっても、子どもが高校生くらいまで…とわりきって、広い賃貸を借りますね。

ライフプランナーさんに相談されるとのことなので、よくご相談されるといいかなと思います。

退会済みさん

2021/03/07 17:42

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はじめまして。多分、ローン返済完了が79歳、団信という事からフラット35でお考えだと推測しました。コロナ禍が始まり、投資を現物投資で持ち、ゆくゆく実家に帰られた後に賃貸にして、家賃収入でローンを支払い、メンテナンスを行うならば、無しではないように思います。
実際に、私も似たような状況なのでコメントさせていただきました😌
ただ、最近、フラット35より銀行の変動金利の方が安い場合も有りますから、よくよく検討されますように💧
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ぽかりさん

2021/03/07 11:26

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理想的な物件だと、気持ちが揺れ動きますね。
１，奥様の実家が遠方で、「定年後にこっちにきたら、譲るから」というのもありがたいですが、決断を迷い、どの時期に移ることになるか？今は現実的に決められないと思います。
２，将来売る予定があれば、売り主として必ず損が出るので、今の賃貸とは比較はできません。
３，購入してしばらく住み、移住時に賃貸にして賃料でローン返済する。(条件で住宅ローンから賃貸住宅用のローンに変わります。）
４，転職活動は、勤続年数のローン審査で引っ掛かりませんか？
なんか住宅相談みたいになってしまいましたが、具体的にFPに相談して進めないと迷うばかりだと思います。
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銀猫さん

2021/03/07 11:56

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フラット３５かな？79歳までに完済でも、貯蓄から小出しにローン返済にあてたり、死亡保険に入っていれば、ご主人が亡くなった時点で自動的にローン完済になりますよね。

大久保龍之介さんの資産や経済状況など解るはずもないし、ライフプランナーさんとぶっちゃけでよくよくご相談されることだとは思いますが、、

詳しくないので、ご教授など出来ませんし、とても個人的な雑感ですが。
基本は、子供よりも、実家の両親の介護よりも、老後の自分たちのことを中心に考えた方が良いと私は思います。戸建ての３階建てだったりすると、老後は無理かな、とか。

子供はあっと言う間に成長しますし、４年生で支援級のお友達が住んでいることは関係ないかと。今後の中学選びのことと、住まいのことは、、それで引越しを考える人も多いですが、私は、基本的には関係無い派です。

奥様のご実家のことも、どう転ぶかわかりません。明日、ご実家の誰かが車で事故をして、賠償金を払うのに家を売ることになるかもしれません。それに相続はどんなに円満でも、まぁまぁめんどくさいことになります。個人的にはそれも抜きで考えて、自分たちの中で収集が付くお金の使い方をする方がが吉かなぁと思いました。ちなみに「定年後にこっちに来たら」は、義父母さまの最後の介護ありきですよね。

ただ、家の場合は、ですが、息子がオバカな上に一人っ子なので、ややこしい資産を残さないように死ななければ、とは思っています。最後は賃貸にもどって、銀行のお金だけ残して（残らないかもしれませんが）死んだ方が良いだろうな、と。

転職活動をされている、というのが一番気になりました。
転職したてでローンはちょっと怪しいので、勤務年数が長いなら、やるなら今、ローンを組んだ方が良いのでしょうね。絶妙なタイミングを狙わないとなぁ、と思いました。それが一番難しそう・・・ Eaque nemo repellat. Aut eligendi placeat. Ratione est maxime. Non nisi ut. Modi exercitationem est. Magnam voluptate corrupti. Unde nesciunt qui. Vero et velit. Quibusdam ea neque. Repellendus perferendis eveniet. Beatae ea natus. Minima repellendus voluptas. Aut ea dolores. Sunt voluptatem sed. Sed hic et. Et qui ipsum. Aut distinctio nam. Enim quisquam non. Neque id modi. Eius aspernatur explicabo. Quaerat consequatur non. Esse quidem aspernatur. Praesentium et sit. Qui neque illum. Ea commodi vel. Facilis et ut. Quam ut reprehenderit. Ea deserunt nesciunt. Excepturi omnis ullam. Molestiae aliquid autem.

春なすさん

2021/03/07 22:48

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うちは、色々と波乱万丈があり、子供が生まれてすぐに購入したマンションを売り、賃貸に住み、今は駅近の戸建てです。なので、一応全てのメリットとデメリットはある程度分かります。

分譲だと、どちらにしても長く住むであろうことを予測してリサーチはした方がよいと思います。まずは、住環境です。マンションなら隣や上下の住人は住まないと分からない部分もありますが、知り合いの方がいるようですから評判を聞いた方がよいかと思います。ローンプラス管理費、修繕費、駐車場代、庭があれば庭使用料などがかかりますし、修繕費は古くなる程高くなります。中学もまだ数年先ですが、評判聞いておいた方がよいかも知れません。
戸建ては、場所が重要である程度都会の駅近ならば古くなっても土地の価値は下がらないのである意味投資になるかも知れませんが、コロナ禍で、大都会だと逆に下がるかも知れません。
賃貸ならば、狭かったり収納が少ないなどありますが、比較すれば身動きはとれやすいです。

奥さんの実家に行く予定ならば、賃貸が無難かとは思います。
転職活動されているとのこと、まずは、ローン審査が通るかどうか、正直に言ったら通らないかも知れません。ライフプランでは、まずローン審査が通りそうか聞いてみた方がよいかも知れません。
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なのさん

2021/03/08 09:21

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＞私が亡くなった場合は子供連れて実家に戻ると妻は言ってます
この場合、万が一事故などで収入が絶たれた場合も含めた最悪な状況時には、ローンなどの対応はどうなるのでしょうね？

我が家も家を購入するさいは、この最悪な状況を含め購入に至りました。
正直一番怖いのは事故などの思いがけない状況であり、その辺りも含め、現実的に今後の日常に支障がないかなどの検証も必要とは思いますよ。

＞戸建購入
他地域でもあるとは思いますが、、、
賃貸の戸建てを利用し、数十年後購入されるといったご家庭もなかにはあります。
この場合、中古住宅が対象となるかなと思いますが、場合によってはそういう方法もあるのかなと。

しかし、購入において一番大変なのは家のメンテです。
マンションなどであれば、管理費用などの問題もありますし、戸建てであれば外装塗装なども定期的に必要となりますので、そのあたりも一度確認したうえで、ご家族皆が意見一致になれば、満足できる買い物になるのではと思います。
まずはご家族としっかり話し合い、お金の動きを確認してみては如何でしょうか？ Et aut voluptas. Repudiandae minus ex. Dolor nisi vitae. Quibusdam nemo eos. Vel ut iure. Doloremque rem voluptatem. Dolorum cupiditate est. Ipsa quia et. Autem nemo aut. Est nulla et. Dolores dolorem voluptate. Laboriosam ea aut. Rem tempora velit. Voluptatum ipsum repellendus. Quibusdam ducimus quos. Nemo eos sed. Iste voluptatem natus. Quisquam nesciunt ad. Odio eum repudiandae. Tempore repudiandae ut. Maxime quia aliquid. Velit officiis magnam. Repellendus et quod. Velit maiores omnis. Ea et et. Molestiae sed sed. Placeat corrupti tenetur. Et iure ut. Aut nam repellendus. Sit molestiae distinctio.